Økonomi

H-1B-visuminnehavere forsvinner fra det amerikanske boligmarkedet

Nye retningslinjer fra president Donald Trumps administrasjon har ført til en dramatisk nedgang i boliglån til ikke-permanente innbyggere, inkludert H-1B-visuminnehavere, noe som påvirker det amerikanske boligmarkedet betydelig.

Hovedpunkter:

  • President Donald Trumps nye retningslinjer ekskluderer ikke-permanente innbyggere fra FHA-sikrede boliglån.
  • Andelen FHA-lån til ikke-permanente innbyggere har falt fra 5,5 % i mai til nær null i juli og august.
  • Endringen påvirker spesielt H-1B-visuminnehavere, som ofte er høyt kvalifiserte arbeidere i teknologisektoren.
  • Boligmarkedet i områder med høy konsentrasjon av H-1B-arbeidere, som Florida, opplever merkbare endringer.
  • Tiltaket er en del av Trumps politikk for å prioritere økonomiske muligheter for amerikanske borgere og lovlige fastboende.

Nye retningslinjer fra president Donald Trumps administrasjon har ført til en dramatisk nedgang i boliglån til ikke-permanente innbyggere, inkludert H-1B-visuminnehavere, noe som påvirker det amerikanske boligmarkedet betydelig.

I et brev datert 26. mars kunngjorde Department of Housing and Urban Development (HUD) at ikke-permanente innbyggere i USA, inkludert H-1B-visuminnehavere, ikke lenger vil være kvalifisert for boliglån sikret av Federal Housing Administration (FHA), med virkning fra 25. mai. Dette tiltaket er i tråd med president Trumps forpliktelse til å sikre økonomiske muligheter for amerikanske borgere og lovlige fastboende, samt å reservere føderale fordeler, inkludert tilgang til FHA-sikrede boliglån, for personer med lovlig fastboende status.

Effekten av disse policyendringene har allerede blitt tydelig i det amerikanske boligmarkedet. Ifølge en ny rapport fra John Burns Research & Consulting (JBREC) utgjorde ikke-permanente innbyggere mindre enn 1 prosent av FHA-lånevolumet nasjonalt i juni, ned fra nesten 5,5 prosent måneden før og over 6 prosent i april. I juli og august var andelen nær null prosent, det laveste nivået siden februar 2018.

Alex Thomas fra JBREC bemerket at ikke-permanente innbyggere utgjorde omtrent 4 prosent av FHA-lånevolumet nasjonalt i 2024, med høyere andeler i visse markeder, spesielt i Florida. Han påpekte at policyendringer i boligfinansiering ofte raskt reflekteres i dataene, og at det også ble observert en klar økning i FHA-lånesøknader fra ikke-permanente innbyggere i forkant av regelendringen i mai.

Denne utviklingen har betydelige implikasjoner for det amerikanske boligmarkedet, spesielt i områder med høy konsentrasjon av H-1B-arbeidere. Disse arbeidstakerne, ofte høyt kvalifiserte fagfolk innen teknologisektoren, har tradisjonelt vært aktive deltakere i boligmarkedet. Ekskluderingen fra FHA-sikrede lån kan derfor føre til redusert etterspørsel etter boliger i visse regioner, noe som potensielt kan påvirke boligprisene og den generelle markedsdynamikken.

Tiltaket er en del av president Trumps bredere politikk for å prioritere økonomiske muligheter for amerikanske borgere og lovlige fastboende. Mens administrasjonen argumenterer for at dette vil beskytte amerikanske arbeidere og sikre at føderale fordeler forbeholdes dem med lovlig fastboende status, uttrykker kritikere bekymring for at slike tiltak kan ha negative konsekvenser for økonomien og arbeidsmarkedet, spesielt i sektorer som er avhengige av høyt kvalifiserte utenlandske arbeidere.